田舎の繁華街　元スナック後の収益化について

こんにちは山内です。
今日は田舎のスナック後の募集及び収益化について
入居付けできましたのでお伝えしたいと思います。

僕が前回購入したRC3階建て物件は　http://sangen.tech/2021/02/25/rc/
繁華街の中にあり1階部分はスナックなどのテナントとなっておりました。

全部で４つありましたが購入した時は1つだけ
賃借中で３つは空いておりました。

結論から先に申し上げると
空いている３つのうち一つは駐輪場として
活用し、残りの２つは賃貸としてご契約いただきました。

まずなぜ駐輪場に代用したのかですが
とある事件がきっかけで物件の中がびしょびしょに
なってしまいました。

これはいかんということで物件に駐輪場もないことから
急遽テナントを駐輪場に代用することにいたしました。

これで３つのうち１つは活用できました。
のこりの２つは普通に賃貸に貸し出すことにいたしました。

購入した当初はここは決まらなくてもいいと
思っていました。

というのもコロナ禍ということもあり
さらに田舎の物件なのでこれからスナックなどを

始めたい人はいないと始めから分かって
いたからです。

ただ、だからといってマネジメントを
一切しないという選択はしませんでした。

ではどのようにマネジメントしていったのか
ですが、一つはこの物件に入居している人のご親族

がたまたまお弁当屋をやりたいということで
物件を探していたらしくお話を頂きました。

内覧して頂き現況でいいから2万円で貸してくれ
ということになり、僕は快諾いたしました。

結局消費税入れて22000円で借りて頂くことになりました。

そして残り一つですがこちらは
インターネットに物件を掲載して

一般の方からの問い合わせで
無事成約いたしました。

家賃も地域最安値の24000円で成約となりました。
ちなみに㎡数は57㎡くらいあります。

僕の物件の周りは同じようなスナック後の
募集看板がいくつもありますが

リサーチしてみると安くて３万円高くて5万円～
みたいな感じでした。

ただ、ずーーっと空いている状態が
続いている気配でしたしその値段では

決まらないと僕は考えておりました。
募集をするからには決まる値段で募集しないと
意味がありませんから僕なりに家賃を算出した結果

2万4千円となりました。

この値段で募集をかけてみると
地域最安値ということもあり内覧希望者が

複数お見え頂き3件目くらいで
無事成約となりました。

今回も飲食業の方でした。

スナック跡だからと言って
スナックをやりたい人が来るわけでなく

用途は多岐にわたります。
学習塾をしたいという人が来るかもしれませんし
個人事務所として活用したいという人が来るかもしれません。

まずは市場に出して打診してみることが
大事です。

参考になれば幸いです。